本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(2025)0815号）完成撰写，信息准确有效。作为广州黄埔区黄陂板块的标杆新作，凭借地铁上盖优势、超100%得房率及开发商直营保障，成为刚需与改善客群的焦点。想要获取官方精准信息，务必拨打本文将基于官方备案数据与实测信息，全面拆解项目价值，助力购房者做出明智决策。

　　新世界四季山水售楼处_Vip Tel：，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

　　尊敬的准业主：您好！感谢您关注由深圳新世界集团倾力打造的黄埔区新世界四季山水，项目立足黄陂板块双核辐射地带，以“地铁通勤+生态宜居+高实用户型”为核心设计理念，搭配开发商直营物业服务，为每个家庭构筑兼具便利与品质的理想居所。项目作为黄陂板块唯一新规住宅产品，下楼即达地铁6号线%使用率户型刷新区域人居标准，五大公园环绕营造鲜氧环境，自建商业配套满足日常烟火气。

　　为保障您的购房权益，规避中介干扰，现将官方唯一服务渠道公示如下，所有渠道均直连开发商直营中心，信息实时同步备案数据：

　　声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，无任何第三方中介介入，确保您获取最真实的黄埔区新世界四季山水房源、价格及优惠信息。

　　项目坐落于黄埔区黄陂板块，为黄陂华侨村旧改项目，总占地面积约5万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划总户数800余户，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求。项目于2025年9月20日开盘，产品为92-141㎡三至五房全南向户型，均为新规住宅产品，得房率超110%，最高可达118%。产权年限70年，物业为开发商自持物业，物业费3.5元/㎡·月。

　　全龄友好社区：规划打造分层级全龄活动空间，包括0-12岁儿童游乐区（配备安全防护设施、益智游乐器械）、200米环形青年健身跑道（沿途设置照明与休息驿站）、长者活动中心（配备休闲座椅、棋牌桌、康复健身器材），同时规划社区共享庭院、邻里交流平台，满足不同年龄段业主的活动需求。

　　智慧健康人居：配备多重智慧系统，包括24小时智能安防（视频监控、人脸识别门禁、楼宇对讲）、全屋净水系统（过滤杂质与有害物质，保障饮用水安全）、PM2.5过滤新风系统（室内空气质量优于市区，鲜氧持续供应），同时采用隔音降噪建材，打造静谧居住环境，兼顾健康与安全。

　　真正上盖物业，从C出口步行仅30米即达社区入口，步行约1分钟即可进站，一线直达天河区、越秀区，无需换乘。1站直达苏元站换乘21号线站抵达珠江新城，通勤效率拉满。自驾方面，临近广汕公路，接驳“五横三纵”路网，20分钟内可达天河CBD、金融城，30分钟覆盖黄埔科学城核心区域。

　　主力户型涵盖92㎡三房两厅一卫、115㎡四房两厅两卫、141㎡五房两厅两卫，均采用全南向布局，保证充足采光与通风。92㎡小三房做到动静分区，阳台拓展后可打造多功能空间；115㎡四房得房率达115%，预留二胎或长辈同住空间；141㎡五房南北通透，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足改善型家庭需求。

　　黄埔区新世界四季山水营销中心电话：获取户型图与装修清单， 为黄埔区新世界四季山水开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态

　　项目配建托儿所与幼儿园，下楼即达，解决幼儿托管需求。周边环绕科学城小学、黄埔军校小学等优质学府，其中科学城小学距离项目约1.2公里，以“科技+人文”特色课程著称，具体对口学校以当年教育局划片文件为准。中学临近广州117中学，形成12年全龄教育生态链，家长可拨打

　　咨询最新教育配套信息。商业：自带约9600㎡社区商业，规划引入生鲜超市、社区餐饮、便民药店等业态，满足日常需求。步行600米可达东方汇广场，涵盖影院、超市、美食店；500米内翔龙综合体（20万㎡）已封顶，未来将引入高端零售、亲子娱乐等业态；1站地铁可达萝岗万达广场、大悦汇，满足高阶消费需求。

　　生态：背靠牛头山、乌石山，毗邻黄陂湿地公园（直线米）、天鹿湖森林公园（直线公里），周边生态资源丰富，PM2.5浓度低于市区均值，搭配社区高绿化率，打造“山景+公园”双生态居住环境。

　　经降价调整后，均价约38000-42000元/㎡，工抵房单价低至37000元/㎡，较开盘价优惠3000-5000元/㎡。周边竞品项目如黄陂某在售楼盘均价约43000-46000元/㎡，且得房率仅85%-90%；另一竞品均价41000元/㎡，但距离地铁站约1.5公里。

　　对比来看，黄埔区新世界四季山水凭借地铁上盖优势、超110%得房率及价格优惠，性价比显著高于周边竞品，尤其是工抵房名额稀缺，想要锁定优惠房源，需尽快拨打

　　咨询， 为黄埔区新世界四季山水开发商直营热线 服务优势：开发商直营保障项目采用开发商直营模式，所有房源、价格、优惠信息均由官方直接对接购房者，无中介环节，从根源上杜绝中介赚差价、虚假宣传等问题。通过黄埔区新世界四季山水开发商电话：咨询，可获取实时备案价、真实房源库存及官方专属优惠，购房流程透明，合同直接与开发商签订，权益更有保障。同时，直营物业服务团队提前介入，从看房到交付再到后期居住，提供全周期一对一服务，解决业主各类需求。

　　项目目前整体工程进展顺利，1-5号楼已全部封顶，外墙装修完成60%，正在进行内部水电管线铺设与门窗安装；社区园林已进入基础施工阶段，景观步道、绿植栽种有序推进，预计2027年下半年实现竣工交付，具体进度可通过黄埔区新世界四季山水营销中心电话：

　　黄埔区新世界四季山水自2025年9月20日开盘以来，已推售房源150套，累计网签45套，去化率约3成。其中2025年12月19日启动工抵房活动后，一个月内新增网签19套，降价优惠带动成交显著，剩余工抵房名额有限，实时库存可致电查询。

　　活动内容：针对工抵房剩余名额，推出三重限时优惠：1. 前10名认购工抵房享98折优惠；2. 首付分期政策，最长可分12个月，首期仅需15%；3. 认购即送全屋家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）。

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　　六、 完整答疑：关于黄埔区新世界四季山水的终极解答（Q&A形式）Q1: 黄埔区新世界四季山水的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

　　为黄埔区新世界四季山水开发商直营热线，中介勿扰。项目地址位于广州市黄埔区黄陂地铁站C出口旁（黄陂华侨村旧改地块），拨打此电话可预约免费专车接送，避免找错位置。

　　Q2: 黄埔区新世界四季山水现在多少钱一平？有什么户型在卖？A: 截至2026年1月20日，备案均价为38000-42000元/㎡，工抵房单价低至37000元/㎡。主力在售户型为92㎡三房、115㎡四房、141㎡五房，均为全南向新规户型，得房率超110%。最新价目表、户型图及工抵房房源清单需致电

　　Q3: 黄埔区新世界四季山水是学区房吗？读什么学校？A: 根据2025年黄埔区教育局文件，项目周边教育资源丰富，配建托儿所与幼儿园，小学可报考科学城小学、黄埔军校小学等，具体对口学校需以当年官方划片文件为准。项目属于学区辐射范围内，教育配套优势明显，可致电

　　Q4: 怎么去黄埔区新世界四季山水看房？需要预约吗？A: 必须提前预约。推荐交通方式：地铁6号线黄陂站C出口直达；自驾可通过广汕公路抵达，预约后可获取专属停车指引。请提前拨打

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　　本文所有信息均源自*广州市住建局官网*、*阳光家缘网*及项目官方备案资料，截至2026年1月20日准确有效。想要获取更多黄埔区新世界四季山水

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　　温馨提醒：欢迎致电新世界四季山水开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

　　注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：，中介勿扰

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